Недвижимость и Строительство

Арбитражный суд Москвы в четверг прекратил производство по иску ВТБ о взыскании с "Группы компаний ПИК" 2,7 млрд рублей долга по кредиту. Суд принял отказ ВТБ от иска. На заседании отмечалось, что 30 декабря прошлого года ответчик погасил основной долг и часть процентов, пишет "Интерфакс".

Ранее сообщалось, что Арбитражный суд Москвы 2 апреля 2009 года удовлетворил иск банка и решил взыскать с группы компаний "ПИК" в пользу ВТБ 2,7 млрд рублей. Апелляционный суд оставил это решение в силе, однако ГК "ПИК" не выплатила деньги.

Тогда ВТБ подал четыре иска (каждый на 2,858 млрд рублей, с учетом неустоек и претензий к поручителям) к "дочкам" ГК "ПИК", выступающим поручителями по кредиту. Однако в июле Федеральный арбитражный суд Московского округа отменил это решение и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.

Девятый арбитражный апелляционный суд 18 и 19 января прекратил производство по иску о взыскании в пользу ВТБ 2,8 млрд рублей с ДСК-2 и ДСК-3 как поручителей по кредиту АО "Группа компаний ПИК" в связи с отказом банка от исковых требований. Федеральный арбитражный суд Московского округа 25 января прекратил производство по искам о взыскании с компаний "ПИК-Регион" и "ПИК-Девелопмент" как поручителей по кредиту по 2,8 млрд рублей долга в пользу ВТБ.

Кредитный договор был заключен 27 декабря 2007 года на 1 год. В связи с невыполнением его условий ВТБ в январе 2009 года подал иск в Арбитражный суд Москвы. "Группа ПИК" в начале мая подала в арбитраж иск об изменении из-за кризиса условия кредитного договора с ВТБ.

Совладельцы "ПИКа" - президент Кирилл Писарев и председатель совета директоров Юрий Жуков - ранее заявляли, что рассчитывают на реструктуризацию долга. Чистый долг "ПИКа" на конец 2008 года составлял 1,26 млрд долларов. В числе крупнейших кредиторов - "Сбербанк РФ" (14,2 млрд рублей), "Внешэкономбанк" (262 млн доллров), "Промсвязьбанк" (около 100 млн долларов), ВТБ (2,7 млрд рублей).

"ПИК" заморозил реализацию стратегии регионального развития и объявил своей ключевой задачей реструктуризацию долга.

Весной 2009 года в капитал "ПИКа" вошла "Нафта Москва" Сулеймана Керимова, купившая 25% акций у Жукова и Писарева. В результате этой сделки основатели "ПИКа" утратили контроль в компании - их доля снизилась до 49%.

Источник: http://realty.newsru.com

Финская SRV готова застроить 8,5 га на Охте

Финский девелопер SRV в этом году намерен начать строительство многофункционального комплекса (МФК) «Септем-Сити» в Петербурге общей площадью 600 тыс. кв. м. Проект будет реализован на участке, расположенном рядом с планируемым местом строительства «Охта-центра». Эксперты, оценивающие инвестиции в строительство МФК в 600—900 млн долл., полагают, что такое соседство пойдет на пользу «Септем-Сити».

Вчера проект SRV одобрил градостроительный совет Петербурга. Согласно планам финской компании, на 8,5 га на Охте будут построены торговые, офисные, гостиничные, учебные помещения, объекты развлечения и досуга, общественные зоны и паркинг. Оценивающие проект архитекторы пришли к единому мнению, что депрессивный район Охта-2 нуждается в современном архитектурном развитии. По мнению представителя генерального проектировщика ООО «ППФ «А.Лен» Сергея Орешкина, проект сформирует новую деловую зону и будет способствовать изменению имиджа промышленного района в сторону района современного и динамично развивающегося.

Год назад предполагалось, что реализацией проекта займется СП, в котором доля SRV составит 77,5%, а 22,5% — достанутся менеджменту завода «Знамя труда», который располагался на месте будущего строительства. Однако вчера SRV Group сообщила, что владеет участком 7,5 га и расположенными на нем объектами недвижимости совместно с партнером Dawn River Asset Management через российскую компанию «Ай-Би-Ай Инвест», которая является инвестором всего проекта. Еще 1 га, расположенный в этом же квартале, арендован у города для строительства новых помещений Международного банковского института.

«Времена меняются, — сказал РБК daily генеральный директор «Ай-Би-Ай Инвест» Микко Седерлунд. — «Знамя труда» теперь просто наш хороший сосед». Получить комментарий в НПО «Знамя труда» вчера не удалось.

«Проект компании SRV Group очень амбициозен: при реализации в запланированном объеме он увеличит количество качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге почти на 30%, — отметил руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин. — Безусловно, запуск строительства — рискованный шаг, особенно учитывая текущее состояние рынка офисной недвижимости (профицит около 20%, большое количество заявленных объектов)». Эксперт полагает, что у инвестора, скорее всего, уже есть предварительные договоренности с якорным арендатором офисных площадей, который займет большую их часть. По оценкам г-на Волошина, весь проект обойдется девелоперу примерно в 600 млн долл.

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, оценивает стоимость строительства в 900 млн долл. По ее мнению, наличие по соседству проекта «Охта-центра» является плюсом для «Септем-Сити». «Благодаря «Охта-центру» в этом месте формируется новая деловая зона. Поскольку «Охта-центр» позиционирует себя в высоком классе, то это значит, что в окружении такого мощного магнита потребуется много офисных площадей класса В и В+».

SRV — одна из крупнейших строительных компаний Финляндии. Торговый оборот в 2008 году составил 537 млн евро, из которых на долю международной деятельности приходилось 11%. SRV Russia реализует проекты в Москве, Екатеринбурге, Выборге, Ленинградской области. В 2005 году компания участвовала в проекте «Район 700», предполагавшем строительство коммерческой зоны в устье Охты. Но в итоге эта территория отошла под проект «Газпрома» «Охта-центр».

ЛИДИЯ ГОРБОРУКОВА, АНДРЕЙ ЖУКОВ

Источник: http://rbcdaily.ru/2010/02/05/market/456929

Read more...

2009 год, безусловно, всем запомнился фантастическими ипотечными ставками, жесточайшими условиями для заемщиков, а также сворачиванием многими банками ипотечных программ. Согласно данным брокерской компании «КредитМарт», среднерыночная ставка по ипотечным кредитам составляла 35,56%. Безусловно, такие ставки были не столько способом страховки сразу всех банковских рисков, сколько способом отпугнуть потенциальных клиентов.

Первая половина года ознаменовалась сильным сокращением объемов выдачи ипотечных кредитов. Резко возросли ставки и стали более консервативными условия кредитования. «Большое внимание на протяжении года государство уделяло проблеме реструктуризации ипотечных кредитов, для этих целей была создана специальная структура – АРИЖК, что способствовало определенной стабилизации на кредитном рынке и среди населения», – говорит Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка. В целом же на рынке на протяжении года наблюдался дефицит долгосрочных ресурсов.

«Но некоторые позитивные подвижки мы стали наблюдать с осени 2009 года. Ипотечное кредитование вновь стало возрождаться, у потенциальных клиентов появляется все больший выбор из предложений различных банков по сравнению с началом года, когда реально ипотеку выдавало порядка 10 кредитных организаций», – продолжает Игорь Жигунов.

Read more...